浅谈大城市白领家庭的房产投资及风险

　　【摘要】本文为城市的白领家庭简单介绍了如何通过市场上常见的房产投资产品来保值和增值他们手上暂时闲置的资金，并且讨论了在其投资过程中可能预见的风险类型及概要地给出应对方法。

　　【关键词】房地产投资家庭理财

　　一、讨论背景及意义

　　现今中国经济高速发展，伴随着GDP每年都保持着8%左右的增幅，我国居民的生活水平得到不断的改善和提高，与此同时，国内的物价也在不断地增长，通涨水平甚至高于同期的银行定期存款利息。也就是说老百姓的钱如果是老老实实地留在银行存定期相当于每年都在亏钱，这完全颠覆了十几年前人们只管把钱存银行定期，到期后就能够收回本金和一笔可观的利息的美好愿望。另外，由于我国各方面的社会保障，例如医疗保险、养老社会保险医疗等，都处于起步阶段且存在各种各样的不完善，使得人们不得不为未来的生活多作一些打算。在老百姓群体中有很大一部分人——大城市中的白领家庭，他们大多数是70、80后，并基本接受过普通高等教育，至少拥有大学本科学历和学士学位，现在他们已经是社会发展的中坚力量和白领阶层的主要组成部分，虽然他们有稳定的高收入，但也强烈地意识到现今国内的物价飞涨和手上货币不断贬值的问题，他们都迫切地希望能够寻找投资渠道来保值和增值自身的财富。

　　根据广州市统计局的数据，2012年广州市城市居民家庭人均可支配收入38054元，扣除价格因素，实际增长8.1%。但是，参考广州市国土房管局年初公布的官方数据，2012年广州十区房价为14044元/m2，2013年3月份全市十区均价就已经高达17205元/m2，比2012年增长了22%。参考以上数据，适当地投资房地产可能会有效地促使家庭的财富得到保值和增值。

　　房地产投资作为一种相对新兴的投资，具有比较高的风险，常见的有房地产市场风险和交易风险，而且其受到诸多因素的影响，比如国家政策、地方政策、不同体制的银行的信贷额度、各类型房产企业的有关宣传等。另外，可供投资的房地产产品在市场上可以说是琳琅满目，按大类分有住宅、商铺和办公写字楼，按区域分可分为郊区房产、市区房产等。对于广大的白领家庭来说，他们迫切地需要了解有关的房产投资策略及风险应对策略来帮助他们在一定程度上实现其自身财富的保值和增值。

　　二、房产投资简介

　　1、普通房产投资的定义

　　通常情况下，投资是指投资主体（在本文特指白领家庭）为获取预期收益而投入资本（或资金）以形成资产的经济活动。根据房产供求角度，可分为供给者投资与需求者投资。供给者投资亦称卖方房产投资，其目的在于通过对房产开发、经营等环节的投资而获取赢利。需求者投资又称买方投资，是指房产需求在购买、租赁房产产品过程中的投资。本文主要讨论的是需求者投资。

　　2、普通可投资的房产种类

　　按大类分，普通可投资的房产可分为居住房产和商业房产。居住房产一般有普通住房（包括楼梯房和电梯房）、学位房等。商业房产包括商铺、写字楼、车位、公寓等。一般来说，普通居住房产的土地使用年限比商业房产的土地使用年限要长，分别是70年和40年，而商业房产有的只有20年。学位房一般指的是房屋所在片区的公办幼儿园、小学、初中都能为房屋所有者家庭户口名下的适龄入学成员提供相应的学位以满足其入学读书的需求，现在的学位房未必都具有以上的不同年龄段的学位，不过至少是要有公办小学学位才称得上是学位房。除了学位房，就是普通住房了，这些住房有楼梯房，有电梯房，通常新建的住宅小区是电梯洋房。商业房产一般都是用作出租的，其中商铺包括临街商铺、场内商铺，现在有的开发商把场内商铺细分为一格格独立的小面积铺来出售，然后再把它们整合一起出租。写字楼与商铺类似，都是以面积（例如平方米）为出租单位。在商业房产中的公寓其实是一种集合于居住和商用功能的房产，首先它是一个居住单位，可以供人在里面生活，其次，由于其带有出租的性质，所以属于商业房产。车位指的是可以供一辆小车停泊的位置，一般有住宅小区的配套车位，商业广场的配套车位等。

　　按市政区域分，普通可投资的房产可分为市中心房产（新城区和旧城区）、近郊房产。一般的城市特别是大城市，都有市中心区和郊区之分，市中心一般是城市发展的源头，是人们的聚居地，这类一般称为旧城区。而随着城市的不断发展，有些原来不是市中心的区域也慢慢地发展成为市中心，这类一般称为新城区。在城市里面除了市中心区域房产，其他的就是近郊区域的房产了。