居民住宅房地产税基评估技术路径研究(3)

时间:2013-11-20 13:38 来源:发表吧作者:陈汉明点击: 次

　　无论哪种方法都需要详实、可靠的数据和信息。本文从数据质量和信息可靠的角度出发，分析和指出我国房屋产权交易信息不公开严重制约了市场法在住宅房地产税基评估领域的应用。在这一背景下，提出借鉴德国住宅房地产税基评估的经验，采用成本法对住宅房地产进行税基评估，将课税价值评估分成土地价值和建筑物价值，分别论述了它们的技术路径，并明确指出成本法下土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。论文对我国将来要开征的住宅房地产税的课税价值评估具有一定的借鉴意义。●
　　【参考文献】
　　[1]JoanYoungman，JaneMalme.AnInternationalSurveyofTaxesonLandandBuilding.KluwerLawandTaxationPublishers，1994.
　　[2]IAAO.StandardonAutomatedValuationModels（AVMs）[J].AssessmentJournal，2003，10（4）：109-154.
　　[3]李海霞.阴阳合同一年避税百亿因房主反悔每年几百买房人栽在官司上[N].北京晚报，2011-03-01.
　　[4]张爱珠.对房地产税税基评估问题的探讨[J].税务研究，2008（4）：57-59.
　　[5]IAAO.StandardonRatioStudies[J].AssessmentJournal，1999，6（5）：23-67.

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