外墙渗漏的原因分析及防治措施

【摘要】房屋建筑工程外墙渗漏是工程中的一大通病,但只要认真分析原因,采取有效的预防措施,防止外墙渗漏的产生是可以做到的。现仅就外墙渗漏问题，谈一下本人的看法。

　　【关键词】裂缝事故处理

　　前言：随着新型建筑材料的广泛应用，房屋建筑外墙施工的质量通病明显增加，外墙的渗透率呈明显上升趋势。每当雨季到来的时候，建筑物外墙渗水现象尤其严重，严重影响了建筑物的装饰效果，针对建筑物的渗漏实际情况，我们对从建筑物墙体砌筑的质量、外墙抹灰及外砖的的施工质量、外墙洞口的处理、铝合金或塑钢窗框与墙体连结以及屋面施工等问题进行分析并提出预防措施。

　　一、墙面砌筑施工不良

　　1、在砖砌体施工中，产生外墙渗漏的原因主要有如下几点：

　　⑴砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝砂浆不足，为雨水渗漏预留了内部通道。

　　⑵框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，没有用砌斜砖顶至梁、板底，随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。

　　⑶框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

　　2、预防措施

　　⑴改善砂浆和易性，应用"三一砌筑法"对墙体进行砌筑，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度。

　　⑵墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。

　　⑶按砖的模数，在框架柱上植筋。

　　二、外墙抹灰或外墙面砖的质量不符合要求

　　1、外墙抹灰空鼓、裂缝或外墙面砖产生渗漏原因有：

　　⑴外墙抹灰空鼓、裂缝。

　　⑵面砖脱落，未认真勾缝。

　　⑶使用了翘曲、开裂或缺角的面砖。

　　2、预防措施

　　⑴抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手孔等孔洞填堵密实；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力。

　　⑵抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后45天进行，至少不得少于30天。

　　⑶砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜。

　　⑷外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部。

　　⑸外层粉刷必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%，不得出现排水不畅现象。