中国房地产住宅市场统计指标体系构建(2)

时间:2013-11-16 13:31 来源:发表吧作者:刘辉点击: 次

　　在指标体系的设计上，首先，应该明确的是指标的名称及其代表的含义，譬如说住宅开发投资额、新开工面积等；明确指标的内涵，辨别哪些内容应该计算在指标当中，哪些内容不应该囊括在指标的计算中；分析指标计算涉及到哪些范围，也就是我们常说的统计口径。
　　其次，我们要为住宅市场统计指标设计单位。在明确了统计指标的含义和基本属性之后，就了解了如何对统计对象进行测度，很多统计指标的计算单位在计算的过程中自然而然地就形成了，比如说投资额可以以万元作为单位，开发面积可以以平方米作为单位。但是，有一些统计指标是将两个或者两个以上的现象通过一定的计算方法和计算规则而计算得出的，这时候指标的计量单位应该综合反应构成指标的每一个特征的计量单位，也就是我们常常见到的复合计量单位，住宅价格可以用XX万元/平方米计算。
　　再次，住宅市场统计指标应该规定其适用的相关范围，也就是设计时间和空间范围。空间范围指标体系适用的地区范围，统计指标体系设计时应该首先考虑其适用的地区范围；时间范围是指统计指标一般以年、月、季、日作为界限进行衡量，或者以某一个标准时刻作为衡量界限，如以某年初、年末、月初、月末等为时间标准。
　　最后，我们要对住宅市场统计指标的计算方法进行明确的规定。有一些指标的计算方法比较简单，在明确其含义之后就能够计算出指标的数值；有一些指标的综合性则比较强，统计指标的计算则要具体情况具体分析，比如说房价收入比是这样定义：住宅市场居住单元的中等自由市场价格和中等家庭年收入之比。中等家庭的年收入会随着经济的发展和时间的推移而发生变化，指标的计算会随之变化，这就需要统计指标要根据当前的情况去计算指标的数值。

（www.fabiaoba.com），是一个专门从事期刊推广期刊发表、投稿辅导、发表期刊的网站。
　　本站提供如何投稿辅导、发表期刊，寻求论文刊登合作，快速投稿辅导，投稿辅导格式指导等解决方案：省级论文刊登/国家级论文刊登/ CSSCI核心/医学投稿辅导/职称投稿辅导。

投稿邮箱：fabiaoba365@126.com
　在线咨询： 275774677、 1003180928
　在线咨询： 610071587、 1003160816
　联系电话：18796993035