中国房地产住宅市场统计指标体系构建

　　住宅市场统计指标体系的概念和特征
　　1.住宅市场统计指标体系的概念
　　统计指标体系是一种概念体系，该体系包含了一系列的统计数据，这些统计数据相互联系、互相补充、彼此独立。作为一个独立并且能够自成体系的系统，统计指标体系具有一般系统具备的开放性、层次性和结构性特征。房地产住宅市场指标体系是由相互联系和补充、相互制约的，能够反应住宅市场的数量特征以及数量之间关系的统计指标组成的概念体系，该体系应该能够综合地反应住宅经济市场的需求、发展过程和存在的问题，揭示统计指标反映出的相互依存的关系和因果关系。
　　2.住宅市场统计指标的特征
　　首先，住宅市场统计指标应该是科学的。住宅市场统计指标应该具备反映住宅市场的供需情况、发展规律，专家和学者在设置住宅市场统计指标时应该以马克思主义政治经济学、统计学、住宅方向经济学作为指导，采用科学、系统的分析方法，将住宅市场本身的特点考虑到指标制定中来，使得住宅市场指标体系能够真实、准确地反映住宅市场运行的基本状况。
　　其次，住宅市场统计指标应该具有效用。鉴于房地产住宅市场的运行状况比较复杂，房产管理部门和专家学者在设置统计指标时应该考虑收集数据的成本和可能性以及指标体系是否具有时效性，房地产住宅市场统计指标应该能够从各个方面反映住宅经济运行的规律，以便使利益相关者能够从指标中获得有用的信息。
　　最后，住宅市场统计指标应该具备明晰的结构和层次。房地产住宅市场指标体系本质上来说是一个系统，作为一个系统，它应该具备层次性和结构性，这个系统应该包含不同的子系统，必要的情况下子系统还可以再细分为子系统的分系统，住宅市场统计指标的层次性和结构性由此展现。
　　房地产住宅市场统计指标体系的构建
　　1.基本要求
　　首先，房地产住宅市场统计指标体系要具有导向性。我们研究房地产住宅市场统计指标体系的根本目标是让国家和政府能够通过指标对住宅市场进行科学的宏观管理，促进住宅市场的健康发展。住宅市场本身复杂多变，市场现象纷杂多样，仅仅通过房产数据我们能够统计出大量的指标来考核住宅市场的运行情况，这时候我们就需要一定的目标作为导向，指导和规定统计指标在数量、质量、各个指标的计算方法和计算规则。当前我国政府将宏观调控的重点放在了满足居民住房需求和合理规划未来的住宅建设上，住宅市场统计指标应该向考核这方面的发展状况靠拢，以求统计指标能够为宏观调控提供最有价值的信息。
　　第二，房地产住宅市场统计指标应该具备可测量性。统计指标作为反映住宅市场运行状况的语言，它应该能够被量化，让指标使用者能够通过指标直观、直接的了解住宅市场的变化和发展。统计指标的制定者应该认真考察如何将定性的现象转化为定量的指标，实现统计指标的可测量性。
　　2.内容设计