住宅小区智能管理简述(2)

　　3.3电源：在智能管理系统中，电源的提供是必不可少的，电源提供的质量直接关系到系统的成败。在住宅内，要为家庭控制器、信息出口及各种设备预留设计要求的电源规格，基本上都是提供220V的交流电，由家中的电表箱直接引来，但是必须都要按规范要求施工；物业管理中心的供电要求比较高，首先是由变压器引出的市政供电，而且要有专门的不间断电源系统，其容量包括所有的用电设备总和并考虑预计的扩容量，有的还要求设置柴油发电机组，以保证主要管理功能的不间断运行。
　　3.4接地：智能管理系统的接地一般采用建筑物联合接地系统，联合接地电阻不大于1欧姆。如果系统单独设置接地极，应采用一点接地，接地电阻不大于4欧姆，并且，与建筑物接地系统的接地极之间距离不得小于20米。在控制中心，必须做防静电活动地板。
　　3.5材料设备：管、线等材料的选择要符合国家标准，控制设备的选择要分析综合技术、经济指标以及和其他专业设备的操作接口相匹配，尽量标准化，为以后扩容做准备。
　　4运行管理阶段
　　小区物业管理中心是小区管理的总指挥部，通过网络向每个家庭提供公共服务设施和物业管理，如家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等。
　　我国的水、电、煤气基本都是入户查表收费，工作人员入户难、劳动强度大、管理费用也高，用远程抄表可以很好地解决这个问题，而且可以通过与银行计算机系统的联网，可以通过银行系统收费。首先在小区的物业管理中心的管理系统中建立用户档案，用户在管理中心预付费，回家后将卡插入预付费控制单元，正常情况下允许用户使用水、电、煤气。当余额不足时，提示用户再次交费，重新插卡后才能恢复使用。
　　对小区内冷源、热源的控制，通过安装在各户进水管上的流量计来收费。
　　随着家庭用车的增加，小区停车场的管理也成为亟待解决的问题，可以通过智能感应卡方便可靠的解决乱停、乱收费的问题，通过监控可以减少失误，保证车辆的合理的停放，保障停车场投资者的利益。
　　对于一个住宅小区而言，居民的安全是最重要的，必须要设置火灾智能报警系统和小区安全防范系统，现在这些系统各个小区都做得比较成功，非常完善。火灾、偷盗抢、煤气事故等都能及时的报警，减少经济损失。
　　随着建筑技术、计算机技术、网络通讯技术的发展，住宅小区的智能管理系统也在不断地完善和发展。在提供舒适、安全的生活空间的同时，首先要保证设备的安全运行；其次要节约人力、物力，尽量减少人员的劳动操作强度，使运行管理简单方便；再次要保证系统的精细、准确、可靠，达到设计要求；最后，一定要保证人员的安全。
　　总之，一个住宅小区的智能管理系统的完成需要设计人员、业主、承包商和施工单位等各方面的人员共同协调、精心设计、密切配合、认真施工，才能真正完成项目，达到节约能源、智能管理的要求。才能给使用者提供一个高效、节能、舒适的智能管理系统。
　　参考文献：
　　[1]王亚辉，白珺蕾.智能化小区发展探讨[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（08）.
　　[2]蔡春月.住宅小区智能化建设注意要点[J].价值工程，2010（12）.
　　[3]夏新婷.浅谈智能小区综合布线设计与施工[J].中国高新技术企业，2007（04）.
　　作者简介：
　　于文春（1975-），男，内蒙古呼和浩特人，电气工程师，研究方向：智能建筑。