住宅小区智能管理简述

　　摘要：随着科技的不断发展，电子设备得到了广泛的使用。为了给人们营造舒适的生活环境，将电子设备引入住宅小区，对小区进行智能化管理，满足人们的个性化需要，本文通过对智能小区的设计、施工、运行管理进行研究分析，为住宅小区的智能化管理提供参考依据。
　　关键词：智能管理住宅小区物业管理
　　随着我国城镇化建设的进一步深入，在电子计算机、通讯和控制技术及建筑技术的全面发展下，高科技技术也走向住宅小区，走进家庭。人们对健康和生活质量的要求成为关注的核心。一提起智能建筑，人们都会想到高楼大厦，现在很多住宅小区的智能管理程度也越来越高，也更重视人们和居住系统的协调，人们的生活方式不断地个性化，要求住房和设施也要个性化，最终可以控制人们自身的居住条件，达到更加舒适的生活环境。
　　1简述
　　住宅小区要实现智能管理，有三个基本条件：其一，就是家庭内的控制系统，通过一个家庭控制器将家庭内的各种家用电器、信息设备、安全措施等有机地连成一个整体网络；其二，就是小区内的物业管理系统，比如：家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等，通过物业管理中心将各个家庭控制器连成一个整体网络；其三，就是通过国际互联网与地区、社会的外部世界相连接，进行网上购物、远程教育、医疗健康和金融的管理等。具备这个条件，使我们能随时随地地控制和选择家庭内外的一切信息，能主动地处理事务。而整个系统的完成，是满足人们的生活舒适度，并且节能、节省管理费用及安全可靠。
　　2设计阶段
　　要想完成整个系统，需要考虑的因素很多，首先要了解住宅小区设计规划要求；其次要与业主详细讨论需要完成的系统要求；之后还要进行技术、经济的比较，技术可靠，经济合理；最后是设计方案时，还要考虑各专业的配合，与业主和承包方的配合，设计人员的配合。
　　2.1各专业的配合：现在大多数民用建筑设计院对智能管理系统的设计很少，当有控制的要求时，都交给专业公司去完成，可能专业公司人员对承包商施工的民用建筑各专业需求也不能充分理解，这种情况下，就要求各专业密切配合，完成整个要求控制系统。
　　2.2与业主的配合：在很多情况下，在住宅小区有智能管理控制的要求时，业主未与设计院的专业人员进行详细的交流，就与专业承包商签订了合同，最后承包商所报系统和设备的一些内容不能满足设计要求，造成技术达不到要求，费用上也会产生经济纠纷。
　　2.3与承包商的配合：现在大多数专业承包商的工作人员多以计算机或者电气专业为主，对建筑专业技术的要求懂得很少，如果再与设计院的专业人员配合不够，最后造成处理问题的随意性、不严谨，造成系统不能正常运转，达不到管理的要求。
　　2.4设计人员的配合：设计院的专业人员对智能控制不够专业，只是简单地按电气专业的要求去做，做不到精确控制，有效控制，达不到智能管理的要求。
　　3施工阶段
　　施工过程是完成整个系统的关键，是将整个系统的思路从图纸搬到实际的阶段，结果如何，施工过程非常关键。要从住宅家庭内和住宅小区的定点、布管、穿线、系统的集成到整个国际互联网联动完成。
　　3.1家庭控制器：用于服务提供者和家庭用户的连接，是信息出口线缆、设备控制电缆的连接点，安装在家庭内的中间位置，尽量减少线缆的敷设长度。家庭控制器最好暗装在墙内，管路也隐蔽起来，所以在土建施工时，就各专业配合做好预留。
　　3.2物业管理中心：要根据住在小区所要达到的功能和业主的管理目标和要求，考虑有利于节能环保，有利于使用、管理、维护等因素，确定最好的施工方案和施工组织设计。首先，要和设计人员确定好具体的控制功能和控制方式，确定控制设备的位置和网络结构等；其次，要和土建专业共同确定控制中心的位置、布线方式，最好安排在负荷中心的位置；最后，和其它各专业，如电气、空调、通风、给排水、消防等专业的协调工作。