论城市环境建设对提升城市土地价值的作用

时间:2013-11-11 14:17 来源:www.fabiaoba.com 作者:史凌霄点击: 次

　　摘要：通过分析影响城市土地价值的环境因素，结合土地经济学、城市规划等相关学科理论，研究如何改善城市环境建设来提升土地价值，以求进一步完善城市土地价值的研究体系，实现城市的可持续发展。
　　关键词：环境建设；土地价值；城市规划；可持续发展
　　1城市土地价值的影响因素
　　1.1一般因素
　　一般因素包括行政因素、人口因素、社会因素、经济因素以及国际因素。
　　1.2环境因素
　　环境因素包括土地的自然条件因素、交通条件因素、环境设施因素、建筑品质因素、绿化质量因素以及文化环境因素。
　　2提升城市环境建设的策略
　　2.1改善土地的自然条件
　　2.1.1合理的城市规划，提高土地的经济价值。土地的自然地理位置虽固定不变，但通过城市规划的制定或修改，交通建设或改道，其他建设投资等可使其社会经济位置发生变化。
　　2.1.2"新"的应用，改善自然环境条件。新材料、新技术、新工艺、新设备的应用，可实现生态节能设计，改善自然环境条件。
　　2.2科学、合理的规划城市交通
　　2.2.1完善城市步行交通系统。步行系统的完善，如商业区、CBD等能够刺激人民的购物、休闲、旅游，有利于商业经营和城市中心繁荣，如德国慕尼黑市中心区、巴黎德方斯中心区；再如居住小区、高校等能够有效减少交通事故的发生，给人们提高休闲、活动的空间。
　　2.2.2改善城市公共交通系统。随着城市交通堵塞、环境污染，能源消耗的现象日益严重，城市需建立起以公共交通为主，各种交通方式和谐发展的绿色交通发展模式，同时吸引私人汽车使用者转为使用公共交通，形成良性循环。
　　2.2.3建立立体化、网络化交通系统。城市中心区人流密集，空间资源有限，应尽可能利用地下空间和空中资源，采取立体交通模式，实施人车分离，各行其道，互不干扰。
　　2.2.4加强交通绿化设计。交通绿化具有遮荫防晒、减弱交通噪声、吸附尘埃等功能，因此应合理选择适合的行道树，充分利用分车带、隔离带、交通道、桥头绿地等。
　　2.3系统规划，完善环境设施建设

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