城郊农村宅基地置换的几点思考

　　摘要：随着我国经济的不断发展，城市化进程的不断加快，我国很多地区在发展过程中都面临着土地资源稀缺这一现象，严重的阻碍了我国各个地区中的经济发展，面对这一问题我国相关政策中采取了城郊农村宅基地置换这一策略。城郊农村宅基地置换能够有效的缓解，我国各个地区在发展中对于土地资源需求的压力，但是城郊农村宅基地置换这一策略在实施的过程中，还存在着诸多的不足与缺陷，如何采取有效的方法解决城郊农村宅基地置换在实施中面临的问题，是我国在土地资源利用这一方面在发展中必须解决的一个重要问题。

　　关键词：城郊农村；宅基地；置换

　　城郊农村宅基地置换，实质上就是经过市县级政府进行统一的安排之后，让城郊农村中的一些到城市里打工与居住的农民，将自己的宅基地与宅基地上的房屋全部交由市县级政府进行安置，然后市县级政府对其办理城市户籍，并且根据每一个农民宅基地上房屋的面积，给予农民相应面积的城市住房。

　　一、城郊农村宅基地置换的意义

　　1、提高了土地资源的利用率

　　城郊农村宅基地置换的实行，有效的利用了我国各个地区中的土地资源，开发了我国农村集体非农的建设用地，促进了我国经济建设的发展。城郊农村宅基地面积非常的宽广，就城郊农村宅基地的本质上来说，它也是一种土地资源，而且是一个非常丰富的土地资源，城郊农村宅基地的置换不仅仅使已经荒废的土地资源得到了有效的开发，还在开发土地资源这一基础上对建设用地进行了增加，扩展了耕地以及建设的用地面积，在提高了土地资源利用率的同时，也大大的缓解了我国各个地区在建设用地这一方面的压力。

　　2、推进了社会主义新农村的建设

　　城郊农村宅基地置换的主要是目的，是解决土地资源稀缺这一现实问题，宅基地置换促进了我国各个地区中基础设施的建设以及公共服务的发展，使城郊与农村中的一些荒废的土地资源得到了有效的利用。城郊农村宅基地置换这一策略这实行之后，农村中相关的房地产产业也进入到了我国房地产行业中，我国相关的政府部门与房地产企业能够对农村中的房地产进行有效的开发与利用，由政府对其进行统一的管理，通过对相关制度的制定以及规划，流出一部分农村土地资源用来建设一些基础的设施。就目前来看，农村中在经过宅基地置换中的试点区域，在经过几年的时间开发之后，在整体的布局与规划上变得合理，内部中一些基础的设备设施相当完善，农村中的住房在外观与质量上也得到了进一步改善，在农村中也建立了相关的医疗机构，农民虽然身处于农村，但是却感受到了城市中的服务与环境。

　　3、改变了农民的居住观念

　　城郊农村宅基地置换这一策略的推行，有效的扼制了城郊农村中出现的一些违规建造房屋、违法利用土地资源的一些想象的发生，农民在建造房屋与使用土地资源的过程中，对于遵守与执行农村建设规划的意识得到了有效的增强，一些未经过国家相关部门审批却还依然对建筑进行建造的行为在农村中相应的减少了，城郊农村宅基地置换的实行，加强了对城郊农村中一些闲散、空置土地资源的利用与规划，促进了农村医疗机构、文化活动场所的建设，丰富了农民在耕作之余的生活，有效的改变了农民在居住这一方面中的观念，让农民在建造房屋的过程中树立一个科学合理的建造观念。