家庭结构对家庭实物资产的影响研究(3)

　　家庭平均年龄越大，住房价值越高。男性占家庭人口的比例越高，家庭住房价值越低。家庭平均受教育年限越长，家庭住房价值越高。因为教育水平是人力资本的关键指标，家庭平均教育水平越高，表示该家庭人力资本越强，人力资本转化为社会资本和经济资本的能力就越强，体现为家庭住房价值越高。同时家庭年收入越高，家庭住房价值越高。家庭劳动结构对住房价值的影响中，劳动人口所占比例越大，家庭住房价值越小。因为根据前面的分析可知，家庭劳动人口比例越大，家庭结构越年轻，家庭租房的可能性越大，则家庭住房的价值越小。在住房类型对住房价值的影响中，自建住房家庭的住房价值较低，而购买住房的家庭相对于其他家庭来说住房价值较大，这在统计上都很显著。
　　从农业生产家庭来看，只有家庭平均受教育年限和家庭年收入对农业生产家庭的住房价值有正向影响。主要原因在于，农村地区家庭住房不能在市场上自由买卖，只有居住权，没有处置权，这在很大程度上影响了家庭住房的价值。而对于非农业生产家庭来说，家庭年龄结构、家庭性别结构、家庭教育结构、家庭年收入、家庭劳动人口比例、家庭住房类型都显著影响住房价值（见表4）。
　　五、结论与建议
　　家庭结构各维度对以住房为代表的家庭实物资产的影响程度和方向不同，并且这些特征在城乡间、不同家庭结构的住户之间和家庭生命周期的不同阶段都有所不同。新组建的家庭对租房的需求较大，随着家庭进入成熟期，对具有权属特性住房的需求增强，住房面积逐渐增大，住房价值不断提高；家庭平均受教育年限越高，家庭租房的可能性越小；家庭教育结构、家庭收入结构与住房面积和住房价值正相关，家庭收入往往成为决定住房面积尤其是城市家庭住房面积的最重要因素之一；家庭劳动人口比例越高、户规模越大，住房面积越大；家庭性别结构、流动结构与住房价值负相关。房价也是居民家庭是否租房主要考虑的因素之一。综合以上研究发现，提出以下几点建议：
　　（一）加强公租房、保障房建设，完善住房市场
　　针对刚组建的年轻型家庭对租房的需求，政府应该进一步加强保障性住房的建设，出台针对特殊人群的优惠政策，继续加大经济适用房和廉租房建设的投入，形成通畅的住房市场过滤机制，为不同阶段、不同收入水平的家庭提供多元化、多层次的住房供应体系。
　　（二）提高教育水平
　　家庭的教育水平决定了家庭资产的种类和数量，不断提高居民的受教育程度对于改善家庭资产配置、提高居民资产选择能力有重要意义。应该提高对教育的投入，不断提高教育程度和质量，尤其要改善农村地区的教育状况，培养高素质的农村劳动力。
　　（三）增加家庭收入
　　家庭收入状况是决定居民家庭实物资产的主要因素之一，是促进资产财富效应发挥作用的前提条件。促进居民家庭实物资产合理配置、提高居民家庭资产选择的可能性需要进一步增加居民家庭尤其是农村家庭的收入。通过多渠道转移农民就业，逐步缩小城乡收入差距，扩大中等收入家庭比重。
　　（四）提高就业率
　　完善就业市场，建立健全劳动力就业培训制度，提高劳动者的就业能力。实行严格的失业登记制度，提高就业服务质量，同时创造平等的就业环境，确保农村流动劳动力享有平等的就业机会，享受同等的就业待遇。
　　[注 释]
　　① 资料来源：2010年第六次全国人口普查主要数据公报（第1号），中华人民共和国国家统计局，2011-04-28。
　　[参考文献]
　　[1]王跃生. 家庭结构转化和变动的理论分析——以中国农村的历史和现实经验为基础[J].中国社会科学， 2008（7） .
　　[2] 马侠. 中国家庭户规模和家庭结构分析[J].人口研究，1984（3）.
　　[3] A. F. Shorrocks. Inequality Decomposition by Factor Components[J]. Econometrica，1982，50（1）：193-211.
　　[4] 何兴强，史卫，周开国.背景风险与居民风险金融资产投资[J].经济研究，2009（12）.
　　[5]邢大伟. 城镇居民家庭资产选择结构的实证研究——来自江苏省扬州市的调查[J]. 华东经济管理，2009（1）.
　　[6] Shang-Jin Wei， Xiaobo Zhang .Sex Ratios and Savings Rates： Evidence from "Excess Men" in China[R].NBER Working Papers，2009. 
　[7] 史代敏，宋艳. 居民家庭金融资产选择的实证研究[J]. 统计研究，2005（10）.
　　[8] 梁运文，霍震，刘凯. 中国城乡居民财产分布的实证研究[J].经济研究，2010（10）.
　　[9] Clark W. A. V， Deurloo M. C & Dieleman F. M. Tenure Changes in the Context of Micro - level Family and Macro- level Economic Shifts[J]. Urban Studies，1994，31（1）： 131-154.
　　[10] Rosenthal L.. Income and Price Elasticity of Demand for Owner-occupied Housing in the UK[Z].1989.
　　[11] Rudel， T. K.. Housing Price Inflation， Family Growth and the Move from Rented to Owner Occupied Housing[J].Urban Studies， 1987，24：258-267.
　　[12] 哈里·S·登特.下一个大泡泡[M]. 阮一峰，译.北京：中国社会科学出版社，2005.