家庭结构对家庭实物资产的影响研究(2)

　　文章使用北京大学中国社会科学调查中心和上海大学、中山大学共同组织实施的中国家庭动态跟踪调查（CFPS）。该项目主要调查个体、家庭和社区3个层次的数据，反映了中国社会、经济、政治、教育、健康、人口、居民生活等各方面的现状和历史变迁，为学者研究中国各层次、各方面的状况提供了高质量的第一手数据，为政府制定相关政策措施提供了很好的决策依据。2008年5月至8月，北京大学中国社会科学调查中心与上海大学上海社会科学调查中心、中山大学社会科学调查中心合作在北京市、上海市和广东省3地通过PPS抽样方法对24个区（县）的95个居（村）的2 375户家庭就社会、经济、教育、健康等方面进行了入户调查，获得了95份村居问卷数据、2 375份家庭问卷数据、1 120份16岁以下少儿问卷数据、6 094份16岁和以上成人问卷数据，总计620多万个数据点。2009年的调查是在2008年调查的基础上进行的追踪调查，文章使用2009年的追踪数据。
　　（二）变量选取
　　1. 家庭结构变量
　　①家庭年龄结构。从户主的结婚时间算起，婚龄在10年以下的为年轻型， 11年～20年的为中年型， 21年～30年的为中老年型，31年以上的为老年型。②家庭性别结构。即一个家庭中男性人口数占家庭总人口数的比例，具体分为女性为主家庭、性别平衡家庭和男性为主家庭。③家庭教育结构。按照问卷分为文盲、小学、初中、高中、大专、大本、研究生及以上等7个等级。④家庭规模结构。以家庭问卷中的家庭总人口数作为家庭户规模的变量，2人以下的为小规模家庭；3人的为中等规模家庭；4人以上的为大规模家庭。⑤家庭流动结构。家庭中流动人口数量与家庭总人口数之比，该比例大于等于0%，小于等于100%的为流动家庭，没有流动人口的家庭为稳定家庭。⑥家庭收入结构。把家庭收入分为1.2万、4万、9万、14万等4个级别。⑦家庭劳动结构。用家庭中15岁～64岁的劳动年龄人口占比来代表家庭的劳动结构，以家庭中劳动年龄人口占家庭总人口的50%为界，分为生产型家庭和消费型家庭，该比例大于等于50%为生产型家庭，小于50%的为消费型家庭。⑧其他变量。  
　2. 住房结构变量
　　①住房来源。采用2008年对住房的相关调查数据，并将2008年的住房部分数据与2009年其他家庭变量进行合并。把住房来源分为不租住和租住两个类别。②住房面积。以“您家现在居住房的建筑面积有多少平方米”作为住房面积的衡量指标。③住房价值。以“您居住房子现在的市值约为多少（万元）”作为住房价值的衡量指标。
　　三、家庭结构影响住房的描述性分析
　　家庭结构影响住房来源、住房面积和住房价值，下面分别从家庭规模结构、家庭年龄结构、家庭劳动结构、家庭教育结构、家庭性别结构和家庭收入结构等方面来探讨其与住房的关系（见表1）。
　　平均户规模越大的家庭租房住的比例越小，大规模家庭平均住房面积为120 m2，高于小规模家庭，但是住房价值却低于小规模家庭，因为农村地区的家庭规模大于城市家庭，而其住房价值却远远小于城市地区，中等规模家庭和小规模家庭是城市家庭比较普遍的家庭规模结构。家庭年龄结构中，年轻型家庭租房的比例为17.92%，稍高于其他年龄结构家庭，中老年型家庭租房比例最低，因为刚组建的年轻型家庭虽然对住房的需求比较大，但是受到收入、房价、职业稳定性等各方面的制约，只能选择租房居住；而随着家庭组建时间的延长和收入的增长，家庭对购买商品房的承受能力逐渐增强，因此中年型家庭租房的比例下降；中老年型家庭的住房面积大于其他类型家庭，老年型家庭住房面积较小，年轻型家庭受租房的影响，其住房价值较低。
　　家庭劳动结构也影响家庭住房状况，消费型家庭租房的比例为14.26%，略高于生产型家庭，但是住房面积却小于生产型家庭，住房价值反而略高。因为生产型家庭平均来看大多是劳动力富足的农村家庭，其住房面积大于城市住房，但住房价值却较低。家庭教育结构中除了研究生及以上学历外（样本量限制），总体来看，家庭教育程度越高租房的比例越小。受到家庭城乡背景不同的影响，初中教育程度家庭的住房面积最大，并且学历与住房价值呈正相关。家庭性别结构中男性为主家庭的租房比例较高，女性为主家庭的住房面积较大，住房价值较高。年收入最高和最低的家庭租房的比例较低，家庭收入越高，平均住房面积越大，住房价值越高。
　　四、 家庭结构对家庭住房影响的回归分析
　　（一）家庭结构对家庭是否拥有住房的影响
　　住房作为家庭的一项重要资产，前提是该家庭拥有住房的产权，即占有权、使用权、收益权和处置权。拥有产权的住房和租赁住房最大的差别是该家庭是否能够以住房为资产进行投资和扩大再生产。不同的家庭结构意味着不同的住房需求，因此需要更加关注家庭结构变化对住房需求的影响。下面从农业生产和非农业生产家庭角度分别来看家庭结构对家庭是否拥有住房（租房为1，不租房为0）的影响。
　　模型一全部家庭的样本中，家庭年龄结构、家庭劳动结构、家庭教育结构、家庭规模结构、家庭距公交站距离、房价等对家庭是否拥有住房有显著影响；而家庭性别结构、家庭收入结构、家庭流动结构、被访者职业的影响不显著（见表2）。
　　首先，从家庭平均年龄来看，即平均年龄越大的家庭，租房（即不拥有住房）的可能性越小，家庭平均年龄每增加一岁，家庭租房的风险发生比减小0.08倍。因为从家庭生命周期角度来看，新组建的年轻家庭经济基础薄弱，大多数家庭首先选择租房居住。随着家庭平均年龄的增长，家庭的经济基础和社会基础逐渐巩固，家庭经济实力的增强和家庭人数增多导致的客观需求都增加了家庭对具有权属特性住房的需求，因此，更多的家庭购买或自建住房，家庭租房的比例逐渐下降。随着家庭渡过中间时期，进入到父母与子女共居期或者家庭空巢期后，对住房会有新的需求。
　　家庭劳动结构也显著影响家庭是否拥有住房。家庭劳动人口比例越高，租房的可能性越大。因为劳动人口比例越高，意味着该家庭是相对比较年轻的成人家庭，处于生命周期中的创业期，租房对他们来说是较为普遍的现象。哈里·S·登特（2005）[12]的研究也显示，买房比较集中的时期是30岁～40岁，在此之前该家庭主要以租房为主。家庭平均受教育年限越高，租房的可能性越小，家庭平均受教育年限每提高一年，家庭租房的风险发生比下降14%。家庭户规模越大，租房的可能性越小。主要原因是受城乡户规模差异的影响。前面的分析也显示，农村地区家庭主要以自建房为主，租房的比例很低。
　　家庭距公交站的距离和房价也显著影响了家庭拥有住房的可能性。家庭流动率越高，家庭租房的可能性越大，原因在于受流动人口家庭化的影响，进城打工流动人口的租房行为是导致租房发生比提高的主要原因，但是在模型中不显著。
　　模型二是只针对农业生产家庭进行的分析。家庭平均年龄越大，平均受教育年限越长，家庭租房的可能性越小。教育对个人、家庭、尤其是农业生产家庭的重要性毋庸置疑，它对改变人生命运，改善家庭状况都有举足轻重的作用。房价也在一定程度上影响家庭拥有住房的概率。除此之外，家庭性别比越高，即家庭男性人口数越多，家庭劳动人口数越多，租房的可能性越大；家庭年收入越高，户规模越大，租房的可能性越小。但是这些在统计上都不显著。
　　从只针对非农业生产家庭的模型三可以看出，家庭平均年龄越大、平均受教育年限越高、户规模越大、租房的可能性越小；家庭劳动人口比例越高、家庭流动率越高租房的可能性越大。而家庭性别结构、家庭年收入、被访者职业则对家庭是否拥有住房的影响不显著。
　　（二）家庭结构对家庭住房面积的影响
　　家庭结构除了对家庭是否拥有住房的权属有影响外，还影响家庭住房的面积。从模型一全部家庭样本来看，家庭年龄结构、收入结构、劳动结构、流动结构、户规模、农业被访者对家庭住房面积有显著影响。
　　家庭平均年龄每增加1岁，家庭住房面积增大51.2%。家庭收入结构对家庭住房面积有显著的正向影响，家庭年收入越高，越有能力和意愿支付购买住房的花费，家庭住房的面积越大。家庭劳动人口比例越高，家庭中的抚养比越小，越有利于家庭实物资产的积累，家庭住房面积越大。家庭流动结构与家庭住房面积呈反向相关关系，流动性越强的家庭，其租房的可能性越大，即使不租房，受家庭收入等方面的限制，购买住房的面积也较小。户规模越大，家庭住房面积越大。农业生产家庭的住房面积大于从事其他产业的家庭（见表3）。  
　从模型二农业生产家庭的分析来看，家庭平均年龄越大，即家庭组建时间越长，家庭住房面积越大。家庭平均受教育年限每增加一年，住房面积增大2.23倍。与全部家庭样本分析的一致，家庭流动率越高，农业生产家庭的住房面积越小。户规模对家庭住房面积的影响在农村非常显著，且显著程度超过城市。在人均住房面积一定的情况下，户规模越大，就意味着该家庭需要更大的住房空间。家庭住房主要来源于在本村本户宅基地上自建，而宅基地的面积基本靠人均分配获得，因此户规模越大，住房面积越大。家庭距公交站距离越远，家庭住房面积越小。房价对农业生产家庭住房面积的影响不显著，因为在农村，住房不在市场上交易，住房面积也不受市场上住房价格的影响。
　　针对非农业生产家庭的模型三显示，家庭平均年龄、家庭平均受教育年限、家庭收入情况、家庭劳动结构、户规模、房价对农业生产家庭的住房面积有显著影响，而家庭性别结构、家庭流动结构、家庭距公交站距离对农业生产家庭的住房面积没有显著影响。
　　（三）家庭结构对家庭住房价值的影响
　　住房价值是家庭实物资产的重要方面，因此家庭结构对家庭住房的影响还表现在住房价值上。从全部家庭来看，家庭平均年龄、家庭性别结构、家庭平均受教育年限、家庭年收入、家庭劳动人口比例、家庭住房类型都显著影响住房价值。