【摘要】本文主要探讨了安置房施工过程中的主要的质量问题，进而探讨了如何对安置房的施工过程进行质量控制，提出了一些比较有效的质量控制对策，以期可以提高安置房施工的质量。
【关键词】安置房；施工；质量控制
中图分类号：O213文献标识码： A
一、前言
目前，我国安置房的数量不断增多，因此，做好安置房的施工工作就成为了当前的一个重点工作，只有明确了安置房施工的质量控制要点，才能够提高安置房的施工水平。故此，结合本人在安置房施工过程中对质量控制的几点看法。
二、目前安置房经适房质量安全易出现的状况及其影响
随着城乡一体化进程的不断加快,各地旧城改造、城市基础设施建设及新农村建设等建设活动如火如荼。
论文发表在这过程中的各项建设中,涉及到的部分安置用、房经适用房也出现了各种建筑质量问题:管道渗漏、墙皮脱落、门窗破裂等质量通病,更有甚者,出现诸如房屋倾斜、墙体开裂、倒塌、阳台脱落、天花板被雨水渗得发霉等等严重事件。造成部分安置房、经适房质量低劣的原因很多,但最根本的是经济利益的问题。房地产开发商普遍重视商品房,轻视安置房、经适房。理很简单,商品房是用于出售的,质量差了卖不掉；另外，一般安置房招投标价格较低，也导致施工企业为降低成本而降低了质量控制标准。大量的安置用、房经适的低劣质量,给广大被拆迁安置户的生活、工作造成不便。同时,已有建筑出现质量问题,如果进行加固修复,难度大、成本高、建筑材料损耗高。安置房、经适房低劣质量使用户的权益受到了大大小小的侵犯,容易形成一股不安定因素,这种种因素也与我们政府初衷意愿的建设和谐社会背道而驰。
三、安置房施工过程质量控制要点
工程质量控制的重点是施工阶段的管理，拆迁安置住宅工程的质量问题必须被施工单位所重视。在工程投标的时候，必须确保已经承诺的人员到岗到位，如项目经理、工程技术人员、工程管理人员等。加强对施工人员、管理人员等培训工作，内容包括安全知识、操作技能，每个特殊工种人员都满足持证上岗。落实好每位工程参与人员的质量责任，包括公司领导、项目经理、工程施工人员与工程技术人员，编制和完善质量管理网络。该阶段的质量管理不仅需要使得工艺、设备、材料等符合要求，还必须确保工程整体和子工程都符合质量要求。
施工阶段的质量管理控制工作可以化为施工前的质量管理与施工中的质量管理。施工前的质量管理包括施工技术、施工分承包商提供的设备、材料、施工参与人员的质量管理。施工中的质量管理主要包括工序间交接检查、工程变更或者修改图纸、主要承重结构的部位、安装的排水电器等。
工程质量是在施工过程中形成的，只有抓住施工过程中的各环节的质量．整体工程质量才能得到保证，使施工质量始终处于受控状态。
1、控制测量放线
水准点的控制，施工单位必须根据建设单位提供的水准点，将坐标和标高引至建筑物附近，设置永久性控制点，由施工单位闭合符合要求后，报监理单位进行复测，确保控制点的准确性。小区建筑物的定位、轴线、标高，必须由统一控制点引测，避免误差的积累。
2、严格控制安置房价格避免价格过低，严把原材料关
施工中出现的大量问题，与材料质量有关的占大多数，特别是对于安置房项目，由于不是商品房，很多开发商希望将工程造价尽可能压低，这导致施工单位想尽方法降低成本提高利润，只能将材料以次充好，导致一系列质量问题。由于安置房项目作为民生项目容易引发社会稳定性问题，故此政府应加大安置房监管力度，安置房不应以最低价中标方式来确定中标施工单位，控制安置房合理价格。另一方面施工单位也应严格控制材料的进场关，进场的材料试验不合格，一律不得擅自使用。需要进行进场复试的原材料，必须由见证员现场见证取样，样品送到有资质的试验室进行检测，合格后，方可使用到拟定部位。特别是对关键材料如水泥、钢材、商品混凝土、节能保温材料、窗户、防水材料的控制，是高层住宅楼材料控制的重中之重。
3、坚持预防为主，做好技术交底
施工单位都是建设工程的主体责任单位。是工程质量形成的主要责任单位。技术员在每道工序开始前应将本工序的难点、重点、应注意的事项告知施工班组．在技术交底时给工人讲清楚．避免了不必要的返工。如在走道处各种线管很多．应根据现场情况建议有的管线绕行一下从而避免了管线的重叠，保证了板的混凝土保护层厚度。
4、严格实施技术复核性检验
工序质量是工程质量的基础，前一道工序的质量直接影响到后一道工序。现场管理人员严把材料设备进场验收关和工序质量验收关，同时加强预控措施，把质量问题消灭在萌芽状态。施工单位应在自检的基础上，对各项工序进行复核性检查．严格把关，及早发现问题，及时纠正提高每道工序的一次验收合格率。
5、抓重点难点，预防质量通病
安置房工程具有造价低、装饰安装一次到位的成品房特点。施工中就要精工细作，确保质量。所以，全体施工人员，必须以”我就是这套房的住户”的高度责任心来严把工程质量．管理好每一个细节。根据工程的不同阶段．找出重点难点及质量通病拿出预防方案及解决的对策在全面预防质量通病上狠下功夫。如在主体施工阶段．针对现浇板经常出现裂缝，要求商品混凝土厂家根据不同的季节、不同的楼层等调整配合比．坚决杜绝在浇筑过程中私自加水；加强混凝土的养护；现浇板上不能过早上人、堆料施加施工荷载，混凝土强度达到1．2N／mm2以后才允许在其上施工作业。剪力墙结构易出现剪力墙部位与砌体之间的抹灰开裂问题．采用砌体二次砌筑并加钢丝网的技术措施。对外墙穿墙螺杆易出现的渗漏问题采用橡胶堵头填堵，同时在做外保温前在该处涂刷具有防水性能的涂料。厨卫问的防水要求做三次蓄水试验。屋面的蓄水试验要求要过48h。
四、关键工序、部位重点检查
1、砼工程
（一）严把原材料关，钢筋进场后，应按现行国家标准的规定抽取试件作力学性能检测，其质量必须符合有关标准的规定。不合格产品坚决退场。砼施工前做好准备工作。特别注意：马蹬筋应与钢筋连接牢固，间距为1000mm左右；人行道以及马道的搭设；施工临时用水，水管应设置至施工层；砼覆盖物已运至现场，并有专人负责。
（二）砼运输、浇筑及间歇时间的全部时间不应超过砼的初凝时间。同一施工段的砼应连续浇筑完毕。振捣应与砼泵送同步进行，必须有专业模板工配合、跟踪、看护，发现模板胀模、漏砼浆等及时处理。为防止砼表面出现收缩裂缝，严把二次收面关，并特别注意砼上面平整，严禁砼初凝后进行撒水收面和用砂浆找平。
（三）砼接茬部位应符合有关规定，不得出现接茬处砼松动、漏振露筋、蜂窝麻面等现象。
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