我国房地产开发企业融资方式分析(2)

　　3.其它类型的房地产开发的金融业务。资金优势应当在房地产投资基金的形式下被充分发挥出来，对于那些具备一定发展空间的项目可以提供短期内的资金投资，如：股权合作的形式，适当的对那些优质的房地产开放企业作一些投资，可以让他们抵押企业资产，以便于获得有偿担保。
　　五、存在于国内房地产开发企业中的融资难点
　　1.对于国内的房地产开发企业而言，出现房地产企业的投资基金形式是市场变化的必然一种趋势，在满足房地产开发企业需求的同时，还满足了房地产投资者的需求。由于其在运作方式上体现出了专业化和规模化，因而其极有可能在未来成为主要的房地产投资形式。然而，笔者在多年工作经验的总结中发现，还有很多的难点存在于现目前房地产开发企业的融资过程中，若不及时有效地将这些难点解决，势必会限制企业融资的进一步发展。
　　2.针对于组织结构这方面，较少的可供选择余地是始终存在的。我们从组织结构上对房地产投资基金的形式进行划分，大体可以分为两类：一类是合伙型；一类是公司型。其中，在合伙型的基金中存在的有限合伙制基金这部分内容能够有效地将一般性的基金自身所具有的某些对经理人利益激励机制以及约束弱化机制等问题解决掉，因而在国际上的房地产开发企业的投资基金中，他们较多选择的是有限合伙制。另外，若是想单一的容易操作管理，那么笔者建议采用普通合伙性和公司型这两种房地产投资基金的方式。然而，在国内的房地产投资市场中虽然已经出现过有限合伙型这一融资形式，但其包括了复杂的房地产投机基金的内容，因而在真正的设立上还是有较大的难度存在。因此，国内相关部门应当尽快将相关的法律文件制定出来，以便对现行的房地产开发企业的资金融资方式上进行约束和规范，从而维持市场的稳定性。
　　六、总结
　　综上所述，狭窄的投资渠道限制了国内房地产开发企业负责人融资方式的选择，致使在短时间内无法将较大规模的房地产产业的投资基金实现。就现阶段的国内融资发展状况而言，由于较大型的机构投资者的长期稳定性较为缺乏，因而在房地产投资基金设立过程中，占据大量比重的是如何将个人投资吸引进来。显然，这并不科学，因为单从个人投资方面分析，若是在实物中投资，会容易受到部队称信息的影响，很难对现存的风险进行评估，因而极少有人参与到这样的活动中来，大多人都抱有不看好的心态，很明显在短时间内是无法将一个规模巨大的资金链形成的。因此，笔者认为当务之急是需要在房地产市场发展实际的遵循下，尽快将一些有约束力、规范化的法律法规制定出来，有助于房地产开发企业从中找寻到有效地的融资方法，从而确保整个市场运行的稳定性。
　　参考文献：
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