我国房地产经济安全与政府控管研究

　　【摘要】我国房地产经济的安全将会直接影响到我国国家的市场经济运行安全，也在一定程度上会影响我国社会发展的稳定。为此，就必须要对我国房地产市场经济进行安全监控，在分析房地产经济安全影响因素的同时，还要能够加强政府对房地产市场运行的监控研究，进而使得我国政府对房地产市场进行全方位的调控方式。同样也能够确保我国房地产市场经济的安全。针对我国房地产政策的不同特点，制定出适合当前我国房地产市场经济的安全措施。
　　【关键词】房地产；经济安全；政府监管
　　前言
　　从我国目前房地产市场的政策出台来看，虽然我国政府对房地产市场经济进行监管，但是，我国房地产市场经济管理还是存在很大漏洞。为了能够进一步维持我国房地产市场经济的稳定性，中国政府就必须要能够进一步认识到我国房地产市场的复杂性，针对我国目前房地产市场出现的问题，可以及时做出相应的调整，才能更好采取科学有效的措施，防止我国房地产经济出现不稳定性的因素。为此，本文笔者就从我国房地产市场经济安全问题进行分析，并能够及时做出相应的调整，希望能够更好地促进我国房地产市场的稳定。
　　1.房地产市场经济安全与我国政府的管控意义
　　1.1房地产市场经济的安全
　　房地产市场的安全对每一个人都至关重要，从某种意义上说，房地产市场经济安全作为房地产的一种发展状态，房地产在这种情况下能够进行健康稳步发展，并且能够抵抗市场经济的影响给房地产所带来的影响，可以说，政府的管控措施起到很大的作用。在对我国房地产市场的发展中，我们不仅仅要能够停留在安全和危险这两个状态下，房地产可以分为安全、潜在安全以及危机这几种状态。所以，房地产经济的安全并不是单纯指某一个方面，这要从全面整体的观念来看待问题，不能以偏概全，遮盖事实的真相。也就是不能以整体的事实来遮盖潜在的发展问题，这样对房地产市场经济是不安全的，同样的，这也会影响我国房地产行业的整体健康发展。
　　1.2房地产市场中的政府监管
　　在当前的市场经济条件下，我们更需要不断对自身进行自我调整，同样的，也需要我们对政府所出台的政策可以做出适当的调整，使其能更好地促进我国政府对房地产市场的作用。一般来说，政府控管主要是有一下几个方面。其一，就是政府的宏观经济调控。政府所要能够采取法律、行政以及各种经济手段对我国房地产市场进行调控，才能进一步加大对我国房地产市场的调节。但是我们也应该要能够看到，政府的宏观调控只是对我国房地产市场整体进行布局，并采取相应的应急措施，对于房地产市场经济的局部问题没有进行深入探究。这样就对我国房地产市场具体的政策落实会产生一定的影响。其二，就是微观调控，也就是利用政府对我国房地产市场的每一个细节进行调控，并进行严格的交易规定。在对政府进行经济调控时，宏观调整和微观调整从某种程度上说是一种辩证的统一，也就是我们要能够看到微观调整和宏观调整的优势和不足之处，才能进一步采取相应的措施来稳定房地产市场经济。所以，我们可以将两者有效地结合在一起。这样不仅仅能够把握房地产的大方向而且还能够注重细节的处理。只有这样，政府的管控才能发挥其有效的作用。
　　2我国房地产经济安全影响因素分析
　　本文笔者就从我国房地产市场经济发展的现状进行分析，同时，还结合相应的国情。对我国房地产经济安全的影响因素进行综合分析，从我国房地产市场的波动情况和周期循情感等诸多方面进行分析。
　　2.1房地产的周期波动影响
　　房地产市场的经济波动一般是指经济上升或者下降给我国房地产市场经济所带来的影响。从一定范围上看，经济的上升和下降都会给我国房地产市场带来诸多不稳定的发展因素。其中主要是由于国民政府经济波动、房地产市场供给与需求矛盾等，还有一些政府出台相应的政策措施给我国房地产市场带来的影响。使得我国房地产市场经济出现周期性的波动。所以，这也会给我国房地产市场调控和监管带来弊端。
　　2.2供需矛盾的影响
　　房地产市场供需矛盾所带来的影响，并且随着我国城乡一体化进程的加快，我国城乡房地产市场出现各种失控的现象出现，城市房地产市场的发展也出现了不平衡的特点，房地产供给与人们需求出现了各种潜在的矛盾，这样矛盾将会极大影响我国房地产市场的稳定性发展。其中，房地产市场供需矛盾影响主要是体现在以下几个方面，一般是房地产市场在贫富两极差距非常大，供需之间也出现各种不均衡的状态，在另外一方面，我们也能够看出，我国房地产市场供需之间的不均匀将会直接影响到我国社会经济的发展态势，严重的话很有可能会出现泡沫危机、房地产市场价格上涨将会直接刺激经济总量的增长，从而使得房地产市场被富有人群占据，经济出现两极分化，从而导致了房地产市场出现各种不稳定的因素出现。
　　2.3投机主义盛行的影响
　　房地产市场中投机主义盛行给我国房地产经济的稳定性造成巨大的威胁。它对于我国房地产经济的增长和国民经济的发展具有重要的决定性作用。房地产投机主义一般是包括房地产商和业主两大类，房地产商一般是根据市场和国家政策以及自身的财力对房地产经济进行幕后操作，这样就能够获得较大的经济利益。但是，这却没有充分考虑到我国社会发展的稳定，从而给我国人们带来不少的麻烦。这种投机行为必然会严重扰乱房地产市场经济的稳定发展，从本质上很有可能会导致我国房地产市场的稳定性。