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农业土地流转制度分析研究(2)

时间:2014-01-15 16:31 来源:发表吧 作者:于淑杰 点击:

  5.互换、抵押与返包的土地承包经营情况。所谓的土地承包关系的互换有两种情况,一种是全民土地与集体土地进行互换,而在实际农村的工作中这种所有权的互换。一般是指插花地和飞地进行的互换,这种互换要求互换的双方去写申请报告,经县级以上人民政府批准。二是指土地承包经营权人将各自的承包地全部或者部分进行交换,互换时则要求必须在集体组织的内部的个人之间产生。所谓的抵押是农地承包合同的一项物权合同,承包权是物权,则应当按照物权的原则,物的使用人也可以将其使用物作担保的用处。国有土地使用权有偿转让之后受让的一方可以将其土地使用权进行抵押就是这种情况。所谓的返包在农村土地承包中也叫倒包,是指承包人将土地交给土地整理的方面进行统一的整理进行平整,同时进行区划以后再进行返回原承包人进行承包的一种行为,其内容与原来的承包关系相同。

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