浅析商品房买卖合同中的问题(2)

时间:2013-10-29 13:53 来源:发表吧作者:陆宝丽点击: 次

　　四、完善商品房买卖合同采取的措施

　　（一）对商品房买卖合同严格监管

　　首先，建立合同备案制，根据《广州市合同格式条款监督办法》中的相关规定，督促开发商在销售中使用规范化的《广州市商品房买卖合同》文本，对相关格式条款进行自制变更的，需要报备工商部门审核。日常检查中，一旦发现违反法律法规、未经备案的合同格式条款，必须责令企业立即整改。

　　其次，加强舆论监督，对于购房者反映强烈、投诉较多、存在严重问题的开发商，坚决予以查处，并通过新闻媒体向社会曝光，有效发挥监督的作用，增加违法经营的成本。

　　最后，强化各部门间的合作，房地产行业有其复杂性，它涉及到建筑、规划、国土资源等部门，工商部门需要与以上部门加强联系，时刻掌握管辖范围内的项目开发情况，进行信息流通，明确监管重点。

　　（二）要规避合同中霸王条款对购房者的损害

　　针对商品房买卖合同中的一些霸王条款，需要通过制定一些法律法规来规范。同时购房者可以凭借司法、立法、行政力量的公权力介入，并且要提高购房者自身的法律意识，这样才能有效保障购房者的合法权益。

　　五、结论

　　总之，房地产作为国民经济的支柱产业，为国民经济和人民生活水平提高做出了重大贡献，但现阶段商品房买卖合同中还存在着一些损害购房者利益的问题，这就需要我们采取必要的措施，以便保障商品房买卖市场的可持续发展。

　　参考文献：

　　[1]金鹰.商品房买卖合同操作指南[M].杭州：浙江大学出版社，2008.

　　[2]孙应征.买卖合同法律之商品房买卖合同[M].北京：人民法院出版社，2005.

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