别墅工程渗漏原因及处理措施(2)

时间:2014-09-26 10:36 来源:www.fabiaoba.com 作者:俞桑 点击:

  3.4上天面楼梯渗漏 

  (1)原因分析 

  由于设计时无考虑周全,至使上天面楼梯顶无遮挡,楼梯板为混凝土材料,侧边墙体为砖砌体,而混凝土楼梯与加气块墙体交接位因沉降伸缩易产生裂缝,尽管在上面做了涂膜防水层,但是由于二者存在裂隙较大,因此防水层非常容易被破坏,遇雨天时,雨水就会经由交接位渗入室内。 

  (2)处理措施 

  上天面楼梯渗水,因重做结构不太现实,只能采取补救措施,将楼梯与墙面防水采用伸缩性较强的聚氨脂重新处理,并且为上天面楼梯加封闭顶盖,以阻挡雨水进入楼梯从防水薄弱部渗漏至室内。 

  3.5空调管渗漏 

  (1)原因分析 

  空调放置于天面,空调管经由天面楼板向下布向一、二、三层,空调管穿天面楼板向下时,直弯向下,雨水顺空调管穿过楼板走向全屋。 

  (2)处理措施 

  空调管走向应严格其有一个上弯过程,穿楼板向下部位在其上增加一个防水小屋,以阻挡雨水沿空调管周边渗水至室内。另外在今后的设计中可将空调机置于地面或外墙,让空调管由下向上走,这样就能有效的避免经由空调造成的渗漏。对于因施工原因造成的渗漏问题,首先是要严格施工管理,严格控制每一道施工工序,确保每一工序的质量,从而保证整体施工质量,防止渗漏现象的出现。 

  4.施工不当引起渗漏及处理措施 

  4.1 原因分析 

  施工过程中由于不严格按照相关规程进行施工,人为造成工程渗漏: 

  (1)铝合金门窗边因塞缝防水未处理好以及铝合金门边砖墙与梁交接位未塞填密实,出现松散、空洞,雨水透过外墙砖就会从薄弱部位渗入室内。 

  (2)外墙线条位,因施工砌筑墙体时基底未清理干净、未座浆导致该部位不密实,而雨水在该部位因为凸线条会作短暂停留,于是当出现连续降水时就会出现该部位的渗漏。

  (3)结构存在裂缝,雨水突破防水层后就会沿结构裂缝渗至室内。 

  (4)一部分施工废弃的线管及线盒留在墙内未封堵,雨水进入线管后经由该废弃部位渗出。 

  4.2处理措施 

  对于因施工原因造成的渗漏问题,首先是要严格施工管理,严格控制每一道施工工序,确保每一工序的质量,从而保证整体施工质量,防止渗漏现象的出现。 

  ⑴铝合金门窗边渗水,首先要严格控制预留门窗洞尺寸,当出现洞口过大时应采用细石混凝土将其补至图纸及规范要求,严禁采用砖砌体将其补足;其次就是控制塞缝质量,按图纸及规范要求的塞缝材料进行塞缝,组织专人对塞缝质量进行全面检查,合格后才允许进行门框边的防水施工,在进行面层瓷砖施工前应进行试水,试水检查无渗漏时才允许进行面砖的铺贴。 

  ⑵外墙线条位渗水,在进行砌砖前应将混凝土线条清理干净,并浇水湿润,控制好砂将配合比,保证砂浆标号符合要求,按规范及施工手册控制好砂浆的摊铺长度。加强施工过程监控,杜绝出现松散、空洞的现象。 

  ⑶结构裂缝渗水,首先控制结构施工,严格按图纸及规范要求施工,在混凝土浇灌时控制好混凝土配合比及供应量防止出现温度裂缝和冷缝;其次是在防水施工前对结构进行试水检验,对出现渗漏的结构部位进行加强处理;最后是严格控制防水施工,确保防水施工质量,防水施工完后应加强成品保护,防止已施工完成的防水遭到破坏。 

  ⑷废弃线管线盒渗水,在结构施工时,对于因设计更改而废弃的线管线盒应及时拆除,防水其留在结构内形成渗水隐患。 

  5.总结语 

  上述别墅工程渗漏问题,经过采取有效措施进行处理后,已取得成效。之后经历了几个雨季,再没有发现渗漏现象。通过这次防治,我们得到总结了一些经验: 

  (1)在进行设计方案时一定要考虑周全,没有成熟经验的设计做法一定要谨慎采用,并充分论证。 

  (2)施工过程中,施工人员一定要增加责任心,每完成一道工序后,先进行检查,确保无质量问题后再进行下一道工序的施工。 

  (3)充分认识到渗漏问题的复杂性,出现渗漏后应仔细排查,而非轻易下结论。 

  (4)在今后的工程实践中,门窗洞口的渗漏问题应作为考虑的重点,采取多重防水措施,以消除其渗漏方面的质量隐患。 

  (5)土建工程的渗漏问题应以积极预防为主,一旦渗漏发生则会造成不同程度的损失并且处理起来比较困难。往往对渗漏有较高要求的部位受外界环境因素影响较大,有关渗漏防治的问题是工程实践中十分重要也相当棘手的问题,而且在渗漏的整治过程中亦可能出现反复。因此,在进行设计和施工过程中,应对容易引起渗漏的部位进行重点控制,减少渗漏病害的发生。 

  参考文献 

  [1] 赵彦果,对建筑工程施工中渗漏问题的防治研究[J],河北企业,2013


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